Покупка жилья в кредит предполагает оформление ипотеки – договора, в соответствии с которым заемщик обязуется выплачивать кредитору ссуженную сумму займа с процентами. Ипотека сегодня представлена в нескольких вариантах, которые различаются в первую очередь типом объекта кредитования. Для каждого из таковых предусмотрены разные условия выплаты.

Действия банка

После того как потенциальный заемщик обратится в банк и изъявит желание взять ипотечный кредит, предоставив документы и заполнив заявление, сотрудники банка будут осуществлять ряд проверок: историю предыдущих выплат клиента, семейное положение, доходы членов семьи, имущество, которые принадлежит непосредственно заемщику.

При оформлении ипотеки на комнату возникает больше сложностей, чем при покупке квартиры в центре крупного города. Это обусловлено тем, что банк также оценивает недвижимость, которую покупает потенциальный заемщик. Если недвижимость проблемная (например, комнату в квартире продать сложно, поскольку необходимо разрешение других владельцев квартиры), вероятность отказа в предоставлении ипотеки выше. Если деньги берутся на дом, который еще только планируется начинать строить, также могут возникать сложности.

Покупка уже построенной недвижимости на первичном или на вторичном рынке несет больше шансов для положительного решения со стороны кредитора.

На самом деле условия кредитования недвижимости с точки зрения банков достаточно гибкие. Кредитные организации устанавливают процентную ставку по определенному договору зависимости от возможностей клиента – какую сумму он в состоянии внести в качестве первого взноса, на какой срок берет кредит.

Реже, но встречаются предложения от банков по программе рассрочки на жилье. В таком случае клиент переплачивает минимальную сумму за оформление, однако обязуется внести около половины суммы всего долга в качестве первого взноса, а остаток выплатить за срок не больше 3-5 лет.